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珠?!笆赘弧北黄厣婧?!梁氏家族紛紛轉居幕后

2020-07-09 11:56:43     珠海頭條資訊     58 次


微信截圖_20200709115112.png

圖為梁家榮


世榮兆業上市十年,幾乎僅憑開發尖峰山附近的土地,就已經賺得盆滿缽滿。創始人梁家榮,早在2009年,其家族已經憑借27億財富榮登珠海首富。


這位“世界仔”,一直是斗門的驕傲,然而,四年前他卻因為某位官員落馬而被調查,原因為涉嫌洗錢,如今又被曝涉黑......


有意思的是,世榮兆業從梁家榮被調查后,公司業績竟然大幅上漲,公司股價也一度漲幅超過200%,如今股價雖然震蕩下行,但也遠未達到歷史谷底。


7月8日,世榮兆業發布問詢函回復公告,回復此前深交所對其土儲情況、董監高離職原因的詢問。


公司稱,2016年,公司收購的土地目前仍在辦理相關手續,而去年7月開始,包括原董事長梁家榮等多名高管是因為個人原因離職。


值得注意的是,此前梁家榮因涉嫌刑事犯罪,被珠海市公安局高新分局凍結世榮兆業6家子公司的股權,世榮兆業稱上述凍結資產并非公司主要資產。


創始人梁家榮涉黑


近日,財新網報道,據廣東省公安廳發布的一則公告顯示,上市公司世榮兆業原董事長梁家榮被指涉黑,為涉黑犯罪嫌疑人;同時,上市公司公告稱,梁家榮因涉嫌刑事犯罪,公司旗下6家子公司股權遭到凍結。


就此疑問,記者與世榮兆業取得了聯系,不過對方避而不談,強調以公告為準。而在深交所互動易有關實控人及世榮兆業的相關問題,公司的回復也僅僅是“感謝您的關注”。


微信圖片_20200709114856.jpg

來源:深交所互動易截圖


一石激起千層浪,本已遭到調查的梁家榮再次走入公眾視野。


四年前,2016年7月,世榮兆業(002016.SZ)發布公告表示,梁家榮因涉嫌洗錢罪被公安機關執行指定居所監視居住,案件正在調查中。彼時梁家榮為世榮兆業的董事長兼總裁。


2019年,三年時間過去了,調查仍在進行中,蹊蹺的是,梁家榮的兒子在接替總裁職務后,梁瑋浩辭去公司總裁及董事及副董事長的職務;同年,梁家榮也辭去了公司董事長及董事職務,從此不再擔任公司任何職務。


也就是說,梁家榮父子二人徹底淡出上市公司高管團隊,背后是被迫為之,還是主動撤退?


事實上,從梁家榮被調查的2016年,當時世榮兆業的高管團隊便動蕩不斷,那年世榮兆業先后有7位高管離職,包括總裁、副總裁、監事會主席、董事、監事等職務的高管,其中嚴軍已在世榮兆業當總裁達4之久,而2012年辭任總裁的劉敬東,更是跟隨梁家榮長達8年時間。


在經歷一系列人事地震后,梁家榮終被警方調查,不過,風暴至今仍未結束,梁家父子辭去公司所有職務后,接任董事長兼總裁的梁曉進也于今年3月20日宣布辭職,梁曉進入職世榮兆業僅有兩年時間且無房地產行業從業經歷,公開資料顯示他雖然姓梁,但和梁家并未有關聯。


30年底蘊,一年賺8億


值得注意的是,世榮兆業雖然經歷一系列人事地震,但是公司的業績卻是異常好。


2019年財年,世榮兆業的營業收入達27.5億元,歸母凈利潤為8.82億元。事實上,自從2016年梁家榮被調查后,公司的凈利潤較以往反而有較大幅的增長。2017年和2018年世榮兆業的營業收入分別為31.1億元、23.5億元,凈利潤分別為9.13億元、7.27億元。


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來源:東方財富


世榮兆業的大幅盈利,無疑得益于從2016年開始的房地產市場回暖,特別是粵港澳、大灣區地區的紅利開始釋放。公司在珠海有著大量的土地,而這些土地儲備,很多是由梁家榮于上世紀90年代低價拿到的地。


1962年,梁家榮出生于珠海斗門區,位于珠海市西部,緊鄰西江。記者發現,世榮兆業開發的房產項目主要集中于珠海斗門區尖峰山公園南麓,2009年時,公司待開發土地面積達達225 萬平方米;截至2019年末,公司位于斗門區的待開發土地面積仍有82萬平方米。


尖峰山公園建成于1996年,十幾年前已成為珠海第一個省級森林公園,2012年,再次加碼開發。世榮兆業位于該公園附近的小區的包括里維埃拉、翠湖苑、藍灣半島、井岸大觀花園、碧水岸、錦繡榮城等。


微信圖片_20200709114845.jpg

來源:百度地圖截圖


很多媒體甚至稱梁家榮為“大地主”,從其土地儲備量及通過溢價獲得的巨額收益看,這一稱謂,并不為過。


世榮兆業的公告顯示,其2008年已開始開發的里維埃拉所在地塊土地使用權于1996通過協議出讓取得,當時土地出讓金為70元-90元/平方米,2008年住宅樓面地價已經漲至1100元/平方米。而截至2019年,珠海斗門區的土地出讓樓面價幾乎都是起拍價幾乎都已超過6000元/平方米。


其中,較早開發的里維埃拉樓盤二手房價格大約在11000元/平方米,新開發的藍灣半島均價在16000元/平方米,該地段距離斗門區政府不到4公里。


近些年,公司幾乎就沒有新增土地儲備,也就說世榮兆業一直在“吃老本”,公司每年都會在年報中寫道:公司在珠海區域有充分的低成本的土地儲備,市場競爭力等各方面都明顯優于其他競爭對手。


低成本的土地儲備,已成為世榮兆業的核心競爭力。


對此,世榮兆業證券部對記者表示,有關土地儲備的情況請查看歷年公告。


從世榮兆業的凈利潤,也可看出公司的業績也隨著中國房地產市場一輪又一輪調控和放松,高潮迭起。公司兩個業績高峰分別是2013年和2017年,由于房地產行業的特殊性,通常確認收入會比銷售高峰晚兩到三年,而近三年,世榮兆業的業績隨著珠海房價的上漲,業績一直都不錯。


如此來看,公司最大“功臣”兼創始人梁家榮早年的大手筆布局,使得其被調查也絲毫不影響公司的業績上漲。


甚至在梁家榮被調查后,公司股價從2017年下半年,最低6.59元/股,漲至最高18.3元/股,漲幅超過200%。


珠海首富是如何煉成的?


有關梁家榮是如何發家的有諸多版本,其中流傳最廣的是,梁家榮高中畢業后便去澳門闖蕩,賺的第一桶金后回到珠海開始從事房地產業務。他被當地人稱為“世界仔”,也就是“闖世界的年輕人”,有村民甚至稱其為“斗門的驕傲”。


對比實情,上世紀80年代,中國剛剛改革開放,1984年,澳門才開始對大陸游客的旅游業務,去澳門淘金幾乎是很難的事情,如果沒有澳門的關系更是難上加難。


當時大陸處于物資匱乏的時代,只要能從港澳弄到一些緊俏的消費品,在大陸都很暢銷,這也促成了那個時代第一批富起來的人。不過,彼時“投機倒把罪”還沒取消,敢于這么干的年輕人,需要的不僅僅是人脈,還有膽量。


上世紀90年代,梁家榮賺得第一桶金后,回到珠海開始從事房地產開發。1992年,社會主義市場經濟體制理念提出,一年后《公司法》頒布實施,私人終于可以成立公司。1993年,珠海市斗門縣兆豐房產開發公司成立,梁家榮任總經理,目前該公司由其兒子梁輝騰掌管。


記者注意到,1995年,面對當時國內高企的通貨膨脹(1993年-1995年,消費物價指數分別上漲14.7%、24.1%、17.1%),銀根隨之緊縮,嚴厲的宏觀調控下,眾多習慣四處投資的開發商資金鏈紛紛斷裂。


不過,據《南方都市報》,當時梁家榮還算謹慎,不僅沒有利用資金杠桿擴大投資,而且還“因禍得?!?/strong>:其承包的政府工程,由于地方財政困難,導致很多工程款無法支付,最后只能拿地償還,因此抓住機會的梁家榮,當時以低價在珠海西區拿下了大把土地。


最艱難的日子過去,房地產市場迎來20多年的黃金期,梁家榮也因拿到大量的低價土地而暴富。2004年,在那個中國樓市剛剛起步的階段,其手里的土地,價格已經翻了數倍。


2008年,金融危機爆發,上市四年從事醫療器械的威爾科技面臨虧損,梁家榮實際掌控的世榮兆業抓住機會,成功借殼實現上市。威爾科技更名為世榮兆業,主營業務變更為房地產開發。


次年,梁家榮的資產進入陽光下,胡潤百富榜出爐后,世榮兆業的實控人、梁家榮的父親梁社增出現在榜單上:他以27億元個人資產,排在第408位,并登上珠海首富寶座。實際上,梁社增當時已年近80歲,世榮兆業背后的實際操盤者為梁家榮。


榮登珠海首富后,梁家榮的人生也開始風云突變。2015年,廣東省官員遭到調查,梁家榮消失一段時間去協助調查,次年又被監視居住,如今調查仍未結束,又曝出其不僅涉嫌洗錢還涉黑,不禁讓人產生諸多聯想。


你認為調查結果會有什么內幕?又會不會對世榮兆業產生更大的影響?歡迎在評論區留言。



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